10월 9만6000여 가구 분양, 2000년 이후 동월 '최대치'

전월 대비 수도권 761.8% 증가, 지방 89.8% 증가, 정부 중도금대출보증건수 강화 및 부채원리금상환비율연내 도입 예정

[조원익 기자] 건설업계와 부동산114에 따르면 10월 전국 아파트 분양예정 물량은 9만6855가구로 2000년 이후 동월과 비교해 최대치로 집계됐다. 지역별로 수도권은 전월(7834가구)대비 761.8%(5만9682가구)증가한 6만7516가구, 지방은 89.8%(1만3880가구)증가한 2만9339가구를 분양할 예정이다. 당초 9월 5만여 가구가 분양될 예정이었으나 건설회사에서 9월 추석연휴로 인해 분양일정을 가을 분양 시즌인 10월로 미루며 분양예정물량이 증가한 것으로 보인다.

한편 최근 청약시장의 과열현상과 가계부채 문제를 바로잡기 위해 10월 1일 입주자모집 공고부터 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)의 1인당 중도금대출 보증건수를 최대 4건에서 2건으로 축소할 방침이다. 또한 2017년 도입예정이었던 기타대출원금과 이자를 상환하는 비중을 나타내는 지표인 부채원리금상환비율(DSR)을 연내 도입할 예정이다. 부채원리금상환비율(DSR)은 기존 이자만 따졌던 총 부채상환비율(DTI)보다 더 강력한 대출규제로 원리금 상환부담이 높으면 대출한도가 줄거나 금리가 높아지게 된다. 부채원리금상환 비율(DSR) 도입으로 분양시장에 몰렸던 가수요가 일부 걷힐 것으로 예상된다. 또한 기타 대출원금과 이자를 상환하고 있는 예비청약자들은 자금계획을 철저히 세워 청약에 임해야 한다.

◆ 수도권=10월에는 전국물량(9만6855가구)의 70%(6만7516가구)가 수도권에 집중될 예정이다. 서울에서는 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 4932가구(일반분양 2010가구), 서초구 잠원동 ‘래미안신반포리오센트’ 475가구(일반분양 146가구), 성북구 장위동 ‘래미안장위5’ 1562가구(일반분양 875가구)등 총 1만2961가구를 공급할 예정이다. 경기에서는 안산시 초지동 ‘초지역메이플타운푸르지오’ 4030가구(일반분양 1405가구), 화성시 동탄면 ‘동탄2신도시 더샵레이크에듀타운’ 1538가구 등 총 4만5434가구를 분양할 예정이다. 인천은 중구 중산동 ‘영종하늘도시화성파크드림’ 657가구 등 총 9121가구가 분양을 준비 중이다. 수도권의 분양시장 쏠림 현상은 계속될 전망이다. 도심지나 신도시, 택지지구 입지의 희소가치가 높은 지역에서 수요가 집중되며 청약경쟁률이 계속 상승하는 추이를 보이고 있다. 수도권 외곽이나 최근 공급이 많은 지역들은 분양 고전이 예상된다.

◆ 지방=지방은 2만9339가구를 공급할 예정이다. 세종시에서는 반곡동 ‘세종더샵예미지’ 1905가구 등 6208가구를 공급할 예정이다. 경남에서는 창원시 중동 ‘창원중동유니시티데시앙’(3,4 B/L) 3233가구 등 5047가구를 분양할 예정이다. 이 외 ▲충북(3518가구) ▲경북(3516가구) ▲강원(3287가구) ▲울산(3215가구) ▲부산(1432가구) ▲전북(1134가구) ▲대구(1128가구) ▲제주(426가구) ▲대전(308가구) ▲충남(120가구) 순서로 분양예정물량이 포진해 있다.

◆ 10월 주요 아파트 분양예정 단지

▲서울 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’=대우건설, 현대건설, SK건설이 컨소시엄으로 서울 강동구 고덕동 고덕주공2단지 아파트를 재건축해 ‘고덕그라시움’을 분양할 예정이다.지하 3층~지상 35층, 53개 동,전용 59~175㎡, 총 4932가구로 구성된다.이 중 일반분양은 2010가구다. 지하철 5호선 상일동역 및 고덕역이 도보권에 위치해 있다. 또한 올림픽대로, 외곽순환도로, 강변북로 등을 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다. 교육여건으로는 강덕초,고덕초·중, 배재고, 강동고, 한영외고 등이 위치해 있다.9월 30일 모델하우스를 오픈하고 10월 첫째 주 청약접수를 진행할 예정이다.

▲ 서울 서초구 잠원동 ‘래미안신반포리오센트’=삼성물산은 서울 서초구 잠원동 일원에 한신 18차, 24차를 재건축해 ‘래미안신반포리오센트’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용 49~132㎡, 총 475가구로 구성된다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 위치해 있다. 교육시설로는 신동초·중교가 도보로 통학 가능한 거리에 자리하고 있다. 또한 단지 앞으로 한강이 위치해 있어 일부세대 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 편의시설로는 킴스클럽(강남점), 뉴코아아울렛(강남점), 현대백화점(압구정점), CGV(압구정점) 등을 이용할 수 있다.

▲ 경기 남양주시 ‘금강펜테리움 리버테라스 2차’=금강주택은 10월 경기 남양주 다산신도시 B-7블록에서 ‘금강펜테리움 리버테라스 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 15개 동,전용 79~84㎡, 총 1304가구로 공급된다. 단지 앞에 유치원과 초교 부지가, 도보권에는 중학교와 고등학교가 위치할 예정이다. 생활인프라는 단지 북측으로 남양주체육문화센터(종합운동장)가 위치해 있어 여가 및 체육시설의 이용이 가능하다.

▲경기 안산시 초지동 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’=대우건설은 경기 안산시 단원구 초지동 일원에서 초지1구역, 초지상단지, 원곡3구역 3개를 통합해 재건축한 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’를 '공급할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 27개 동, 전용 48~84㎡, 총 4030가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 1405가구다. 단지는 소사-원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 또한 단지 남측으로 안산시민공원이 위치해 있고 화랑유원지, 자연공원이 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

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